Nebenkostenabrechnung prüfen

Vertragswerk und Abrechnung erfassen — geprüft werden Umlagefähigkeit, Verteilerschlüssel, Rechenwerk, Fristen, Vorjahr und Marktband. Sie erhalten den Befund je Position und auf Wunsch den Entwurf des Beanstandungsschreibens; versandt wird nichts.

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Vertragswerk (Mietvertrag + Nachträge)

{
  "objekt": "Bürostandort Nord (Objekt 4711)",
  "mietbeginn": "2018-04-01",
  "mietende": null,
  "vermieter": "Beispiel Immobilien GmbH",
  "regelungen": [
    {
      "gueltigAb": null,
      "mietflaecheQm": 1000,
      "gesamtflaecheQm": 5000,
      "umlagemassstab": "FLAECHE",
      "vereinbarteKostenarten": [
        "BK_GRUNDSTEUER",
        "BK_WASSER",
        "BK_ENTWAESSERUNG",
        "BK_HEIZUNG",
        "BK_MUELL",
        "BK_GEBAEUDEREINIGUNG",
        "BK_HAUSWART",
        "BK_VERSICHERUNG"
      ],
      "vorauszahlungMonatlich": 3000,
      "abrechnungsfristMonate": 12,
      "herkunft": {
        "dokument": "Mietvertrag_4711.pdf",
        "klausel": "§ 5 Abs. 2",
        "zitat": null
      }
    },
    {
      "gueltigAb": "2022-01-01",
      "mietflaecheQm": 1150,
      "vereinbarteKostenarten": [
        "BK_SICHERHEIT"
      ],
      "obergrenzeJeKostenart": {
        "BK_SICHERHEIT": 6000
      },
      "herkunft": {
        "dokument": "Nachtrag_3_4711.pdf",
        "klausel": "Ziffer 4",
        "zitat": null
      }
    }
  ]
}

Zu prüfende Abrechnung

{
  "objekt": "Bürostandort Nord (Objekt 4711)",
  "zeitraumVon": "2024-01-01",
  "zeitraumBis": "2024-12-31",
  "zugangAm": "2025-07-15",
  "positionen": [
    {
      "bezeichnung": "Grundsteuer",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 48000,
      "umlagemassstab": "FLAECHE",
      "schluesselGesamt": 5000,
      "schluesselAnteil": 1150,
      "anteilMieter": 11040
    },
    {
      "bezeichnung": "Wasserversorgung",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 12000,
      "umlagemassstab": "VERBRAUCH",
      "schluesselGesamt": 4800,
      "schluesselAnteil": 1100,
      "anteilMieter": 2750
    },
    {
      "bezeichnung": "Fernwärme",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 96000,
      "umlagemassstab": "VERBRAUCH",
      "schluesselGesamt": 1200000,
      "schluesselAnteil": 260000,
      "anteilMieter": 20800
    },
    {
      "bezeichnung": "Gebäudereinigung",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 36000,
      "umlagemassstab": "FLAECHE",
      "schluesselGesamt": 5000,
      "schluesselAnteil": 1250,
      "anteilMieter": 9000
    },
    {
      "bezeichnung": "Hausmeisterdienst",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 30000,
      "umlagemassstab": "FLAECHE",
      "schluesselGesamt": 5000,
      "schluesselAnteil": 1150,
      "anteilMieter": 8100
    },
    {
      "bezeichnung": "Sicherheitsdienst",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 40000,
      "umlagemassstab": "FLAECHE",
      "schluesselGesamt": 5000,
      "schluesselAnteil": 1150,
      "anteilMieter": 9200
    },
    {
      "bezeichnung": "Verwaltungskosten (3 % der Nettomiete)",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 27000,
      "umlagemassstab": "FLAECHE",
      "schluesselGesamt": 5000,
      "schluesselAnteil": 1150,
      "anteilMieter": 6210
    },
    {
      "bezeichnung": "Instandsetzung Dach",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 24000,
      "umlagemassstab": "FLAECHE",
      "schluesselGesamt": 5000,
      "schluesselAnteil": 1150,
      "anteilMieter": 5520
    },
    {
      "bezeichnung": "Sonstige Betriebskosten",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": null,
      "umlagemassstab": null,
      "schluesselGesamt": null,
      "schluesselAnteil": null,
      "anteilMieter": 1800
    }
  ],
  "summeUmlageAusgewiesen": 74420,
  "vorauszahlungenAngesetzt": 33000,
  "saldoAusgewiesen": 41420
}