Hausgeldabrechnung prüfen

Einheit, Beschlusslage und Jahresabrechnung erfassen — geprüft werden Verteilerschlüssel und Miteigentumsanteile, Einnahmen-/Ausgabenprinzip, Rechenwerk, Abrechnungsspitze gegen die beschlossenen Soll-Vorschüsse, Erhaltungsrücklage, Vermögensbericht (§ 28 Abs. 4 WEG), § 35a-Anteile, Wirtschaftsplan, Vorjahr und Marktband. Für Wohnungs- wie Gewerbeeinheiten. Sie erhalten den Befund je Position und auf Wunsch den Entwurf des Schreibens an die Verwaltung; versandt oder angefochten wird nichts automatisch.

Einheit, Gemeinschaftsordnung und Beschlüsse

{
  "gemeinschaft": "WEG Lindenhof 8–12 (Objekt 2200)",
  "einheit": "Whg. 12 (2. OG rechts)",
  "nutzung": "WOHNEN",
  "erwerbAm": "2019-05-01",
  "veraeusserungAm": null,
  "verwaltung": "Beispiel Hausverwaltung GmbH",
  "regelungen": [
    {
      "gueltigAb": null,
      "art": "GEMEINSCHAFTSORDNUNG",
      "meaAnteil": 84.5,
      "meaGesamt": 1000,
      "wohnflaecheQm": 78,
      "gesamtflaecheQm": 940,
      "einheitenGesamt": 12,
      "standardschluessel": "MEA",
      "schluesselJeKostenart": {
        "HG_HEIZUNG": "VERBRAUCH",
        "HG_WASSER": "VERBRAUCH",
        "HG_MUELL": "EINHEIT",
        "HG_VERWALTERVERGUETUNG": "EINHEIT"
      },
      "herkunft": {
        "dokument": "Teilungserklaerung_Lindenhof.pdf",
        "klausel": "§ 12 (Kostenverteilung)",
        "zitat": null
      }
    },
    {
      "gueltigAb": "2023-01-01",
      "art": "BESCHLUSS",
      "schluesselJeKostenart": {
        "HG_KABEL": "EINHEIT"
      },
      "herkunft": {
        "dokument": "Beschlusssammlung_2022.pdf",
        "klausel": "TOP 7 (Versammlung vom 24.11.2022)",
        "zitat": null
      }
    }
  ]
}

Zu prüfende Jahresabrechnung

{
  "gemeinschaft": "WEG Lindenhof 8–12 (Objekt 2200)",
  "einheit": "Whg. 12 (2. OG rechts)",
  "jahr": 2024,
  "zeitraumVon": "2024-01-01",
  "zeitraumBis": "2024-12-31",
  "zugangAm": "2025-09-20",
  "beschlussAm": null,
  "positionen": [
    {
      "bezeichnung": "Heizung und Warmwasser",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 18600,
      "verteilerschluessel": "VERBRAUCH",
      "schluesselGesamt": 246000,
      "schluesselAnteil": 21400,
      "anteilEinheit": 1618.15,
      "zahlungswirksam": true
    },
    {
      "bezeichnung": "Wasser/Abwasser",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 4300,
      "verteilerschluessel": "VERBRAUCH",
      "schluesselGesamt": 1720,
      "schluesselAnteil": 152,
      "anteilEinheit": 380,
      "zahlungswirksam": true
    },
    {
      "bezeichnung": "Allgemeinstrom Treppenhaus",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 1680,
      "verteilerschluessel": "MEA",
      "schluesselGesamt": 1000,
      "schluesselAnteil": 84.5,
      "anteilEinheit": 141.96,
      "zahlungswirksam": true
    },
    {
      "bezeichnung": "Müllbeseitigung",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 3120,
      "verteilerschluessel": "EINHEIT",
      "schluesselGesamt": 12,
      "schluesselAnteil": 1,
      "anteilEinheit": 260,
      "zahlungswirksam": true
    },
    {
      "bezeichnung": "Hausmeisterdienst",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 6600,
      "verteilerschluessel": "WOHNFLAECHE",
      "schluesselGesamt": 940,
      "schluesselAnteil": 78,
      "anteilEinheit": 547.66,
      "zahlungswirksam": true,
      "lohnanteil35a": 438.13
    },
    {
      "bezeichnung": "Gartenpflege",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 2400,
      "verteilerschluessel": "MEA",
      "schluesselGesamt": 1000,
      "schluesselAnteil": 84.5,
      "anteilEinheit": 202.8,
      "zahlungswirksam": true
    },
    {
      "bezeichnung": "Gebäudeversicherung",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 3900,
      "verteilerschluessel": "MEA",
      "schluesselGesamt": 1000,
      "schluesselAnteil": 84.5,
      "anteilEinheit": 329.55,
      "zahlungswirksam": true
    },
    {
      "bezeichnung": "Verwaltervergütung",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 4320,
      "verteilerschluessel": "EINHEIT",
      "schluesselGesamt": 12,
      "schluesselAnteil": 1,
      "anteilEinheit": 360,
      "zahlungswirksam": true
    },
    {
      "bezeichnung": "Dachreparatur Aufgang 10",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 14000,
      "verteilerschluessel": "MEA",
      "schluesselGesamt": 1000,
      "schluesselAnteil": 84.5,
      "anteilEinheit": 1183,
      "zahlungswirksam": true,
      "lohnanteil35a": 615
    },
    {
      "bezeichnung": "Rückstellung Fassadensanierung",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 6000,
      "verteilerschluessel": "MEA",
      "schluesselGesamt": 1000,
      "schluesselAnteil": 84.5,
      "anteilEinheit": 507,
      "zahlungswirksam": false
    },
    {
      "bezeichnung": "Erneuerung Bodenbelag der Wohnung 4 (Sondereigentum)",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 3400,
      "verteilerschluessel": "MEA",
      "schluesselGesamt": 1000,
      "schluesselAnteil": 84.5,
      "anteilEinheit": 287.3,
      "zahlungswirksam": true
    },
    {
      "bezeichnung": "Zuführung zur Erhaltungsrücklage",
      "kostenartCode": null,
      "gesamtkosten": 11000,
      "verteilerschluessel": "MEA",
      "schluesselGesamt": 1000,
      "schluesselAnteil": 84.5,
      "anteilEinheit": 929.5,
      "zahlungswirksam": true
    }
  ],
  "summeKostenAusgewiesen": 6746.92,
  "vorschuesseSoll": 4560,
  "vorschuesseIst": 4180,
  "abrechnungsspitzeAusgewiesen": 2566.92,
  "ruecklage": {
    "standAnfang": 3120,
    "standEnde": 2866.5,
    "zufuehrung": 929.5,
    "entnahme": 1183,
    "entnahmeZweck": "Dachreparatur Aufgang 10",
    "entnahmeInKostenVerteilt": true
  },
  "lohnanteil35aAusgewiesen": 1053.13,
  "vermoegensbericht": {
    "vorhanden": true,
    "standAm": "2024-12-31",
    "ruecklageGesamt": 33920,
    "ruecklageAnteilEinheit": 2866.5,
    "bankguthaben": 28450,
    "forderungen": 2180,
    "verbindlichkeiten": null,
    "sachvermoegenAufgefuehrt": false
  }
}

Hausgeldabrechnung prüfen

Einheit, Gemeinschaftsordnung und Beschlüsse

Zu prüfende Jahresabrechnung

Beschlossener Wirtschaftsplan (optional)